P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta ,zona centro

San Luis al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
9
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 44% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 900 , Centro.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.089lo normal · 1.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 87.750
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en el centro de Rosario! Se vende departamento de un dormitorio ubicado en el noveno piso de la conocida Torre Crisol, en San Luis 948, una zona estratégica y muy buscada de la ciudad. Esta propiedad combina la solidez y el encanto de una construcción clásica con el confort de las actualizaciones modernas, ideal tanto para vivienda propia como para inversión rentable. Características Principales Ubicación: Piso 9, Unidad E. Disposición: Contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y aislamiento del ruido de la calle. Luz natural: Balcón con orientación norte, ideal para disfrutar del sol y una excelente iluminación durante todo el día. Dormitorio: Habitación cómoda con ventana orientada al oeste, asegurando una muy buena luz por la tarde. Cocina: Totalmente reciclada a nueva, con un diseño moderno, funcional y optimización de espacios. Gas: Edificio con la adecuación de gas ya realizada según las normativas vigentes, listo para usar sin sorpresas. Puntos Fuertes de la Propiedad Ubicación ideal: En pleno centro de Rosario, cerca de facultades, centros comerciales, parques y con excelente conectividad de transporte público. Estado impecable: La renovación de la cocina te ahorra tiempo y dinero en refacciones. Confort térmico: La combinación de las orientaciones norte y oeste permite una ventilación cruzada perfecta y ambientes cálidos en invierno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Hong Kong3 min · 172 m
Dar · Rioja 8523 min · 178 m
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9543 min · 184 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica3 min · 200 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 365 m
Plaza Sicilia7 min · 478 m
Plaza Peru9 min · 544 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 224 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 258 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.9% total
USD 49.000USD 45.00015 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 45.000 → USD 49.000+8.89%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop