P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.187
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 468,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta departamentos de 2 dormitorios. parque españa, rosario.

Pje. SIMEONI al 1100 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 295.187, un 15% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pje. SIMEONI al 1100 , Rosario.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.354lo normal · 2.9172.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 256.667
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamentos de 2 Dormitorios. Parque España, Rosario. Distribucion; Semipisos de 2 dormitorios, uno de ellos en suite con vestido y baño. Ubicado en el centro de la ciudad de Rosario, a pasos del río Paraná, Parque España y de la Peatonal Córdoba. Sobre la Plaza de la Coorperación, una torre de 8 pisos con 16 unidades de 2 dormitorios, con amplios balcones con parrilleros exclusivos. Un gran local comercial en Planta Baja, cocheras y bicicleteros. Rooftopcon sum, parrillero común, solarium y piscina. CARACTERISTICAS GENERALES: Rooftop con sum, parrillero, solarium y piscina. Naturaleza urbana con canteros incorporados a los balcones. Hall de ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreado. Ascensor de última generación, diseño moderno, con sistema de frecuencia variable. Envolvente (mampostería, carpintería general y techo) materializado según requerimiento de Eficiencia Energética. Parrillero exclusivo en cada unidad. Unidades con fina terminación de yesería en todos los ambientes. Pisos de primera calidad. Amoblamientos de cocina completos con bajo mesada y alacenas de primera calidad. Baños y cocinas totalmente equipados. Aberturas interiores de primera calidad. Pre instalación para colocación split. Aberturas de aluminio de alta prestación según requerimiento de eficiencia energética. Cortinas de enrollar automatizadas. ENTREGA AGOSTO 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 318.165 en total: USD 295.187 del aviso mas USD 22.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.662.660 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 318.165
Precio del aviso
USD 295.187
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.572
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.662.660/mes

Necesitas ingresos por $ 10.650.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.797) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 25 m
Honorato1 min · 42 m
Al Fuego3 min · 161 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada2 min · 119 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada2 min · 119 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion1 min · 55 m
Plaza Guernica3 min · 208 m
Parque España4 min · 265 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 118 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 218 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. SIMEONI al 1100 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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