P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av de la Libertad al 300, Centro
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 350.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av de la Libertad al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 24% mas que lo normal entre los 428 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av de la Libertad al 300.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 192% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 233.696
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento premium en venta en Rosario – Av. de la Libertad 320 – Piso 11 con vista al Río • de las mejores zonas de Rosario • Cochera por USD 20.000 extras al valor de publicación Descubrí este exclusivo departamento de 2 dormitorios en Rosario, ubicado en Av. de la Libertad 320, piso 11, con vista franca al río Paraná, posibilidad de cochera y amenities de primera categoría. Con 110 m² totales, esta propiedad ofrece: • Amplio living comedor con salida al balcón terraza. • 2 dormitorios luminosos, principal en suite. • 2 baños completos. • Cocina equipada con mobiliario de diseño. • Cochera fija cubierta opcional por USD 20.000 extras en el edificio. • Orientación noreste que garantiza excelente luz natural. Edificio y ubicación El edificio es de alta categoría, con seguridad, SUM, gimnasio y piscina. Situado en pleno centro de Rosario, sobre una de las avenidas más buscadas, a pasos del río y de las principales arterias comerciales. Por qué elegirlo Ideal para quienes buscan un hogar moderno, con vistas únicas al río Paraná, confort, seguridad y la mejor ubicación en Rosario. Contactanos hoy para coordinar una visita y conocer en detalle esta oportunidad. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de la Libertad al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arcelia Delgado de Arias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 49 en la zona
Pow!1 min · 74 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem2 min · 152 m
La Gallega3 min · 223 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 113 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada3 min · 204 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Arcelia Delgado de Arias1 min · 83 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 124 m
Paseo 20 de Junio3 min · 168 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 502 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 624 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de la Libertad al 300, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Departamento en venta
WhatsApp