Departamento 3 ambientes en venta en Salta 2171 '3A, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Salta 2171 '3A, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 23% mas que lo normal entre los 240 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Salta 2171 '3A.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.256lo normal · 2.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 226.727
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.524
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de 2 dormitorios al frente con balcón corrido al norte, 2 baños completos (uno en suite), vestidor en dormitorio principal, lavadero sectorizado y cocina anexa a living-comedor. Ingreso mediante puerta de seguridad con triple anclaje, pisos de porcelanato en todo el departamento, caldera dual para agua caliente y radiadores, equipos multisplit Daikin en cada ambiente, aberturas de aluminio con DVH, placares completos con interiores, cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacenas, espacio para heladera y lavavajillas, mesada de silestone, horno y anafe independientes, porta microondas y barra desayunadora, balcones con barandas de vidrio, luces de exterior y spots colocados en el interior, baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, revestimiento en paredes acorde, especo retro iluminado, accesorios y extractores colocados. Ubicación: En zona río, a tan solo metros de Bv. Oroño y de la zona gastronómica de Rosario. Proyecto: Edificio Aires de Salta, conformado por PB más 8 pisos, compuesto por unidades de 2 y 3 dormitorios, 2 ascensores, control de acceso, bicicletero, palier de ingreso en doble altura, portón automático y montacoches. Grupo generador. Pileta con solárium y quincho en Azotea. Observación: Opcional de cochera y baulera. A estrenar. Antiguedad 2025. Cuenta con 86.5m2 totales. Escrituración inmediata. Cuenta con gas y luz definitiva. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 2171 '3A

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 105 m
La Excelencia2 min · 156 m
Belgrano · Alvear 2413 min · 171 m
Educacion · 68 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica2 min · 115 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada3 min · 160 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Espora9 min · 557 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 562 m
Plaza Fratina Urbo9 min · 564 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 224 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2171 '3A, Centro, Rosario, Santa Fe

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