Departamento 3 ambientes en venta en Pellegrini al 1900, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellegrini al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
102 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 14% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 1900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.549lo normal · 2.2422.0272.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 228.682
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
501 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.048
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en un lugar estratégico de la ciudad de Rosario, en el barrio de Tribunales, a una cuadra del parque Independencia, sobre Avenida Pellegrini, se construye Módena Crown. Es un edificio que marca la diferencia, que destaca y renueva el compromiso urbano de un proyecto único. Su amplio patio central, destinado a recreación y esparcimiento, contiene todos los elementos necesarios para el confort de sus usuarios. La evolución de sus características sustentables aporta una nueva visión al desarrollo edilicio. Emplazado en un terreno de más de 1.300 m2, Módena Crown se desarrollará en una Torre residencial de 13 pisos y doble subsuelo de cocheras, que ofrecerá 50 unidades de vivienda, de 1, 2 y 3 dormitorios. Contará con amplios amenities: un extenso jardín con espacios, solar húmedo, piscina, salones de usos múltiples, parrillero y un completo gimnasio. El departamento cuenta con puerta de ingreso blindada, por la cual se accede al living comedor y a la cocina semi integrada con barra. Alacenas y bajo mesada de primera calidad, y mesadas de granito negro. Equipamiento completo con horno, anafe y extractor. Incluye lavadero separado y toilette social. A través de un intimo se accede a los dos dormitorios, siendo el principal con vestidor y baño en suite. Los placares presentan frente espejado e interiores completos. Un segundo baño completo con bañera complementa la distribución. Características técnicas de alta calidad: pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, preinstalación de aire acondicionado y calefacción por radiadores. Agua caliente mediante caldera dual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Gallega1 min · 58 m
MiniMarket El Meñique2 min · 150 m
Nuria3 min · 189 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica5 min · 348 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica6 min · 402 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada9 min · 588 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Luis Lamas4 min · 261 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield4 min · 277 m
Plaza Italia5 min · 333 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico2 min · 137 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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