P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta. pje santa cruz 372 piso 1. frente

PJE SANTA CRUZ 372 , Piso 1, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 29% menos que lo normal entre los 500 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de PJE SANTA CRUZ 372 , Piso 1, Rosario.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.9862.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 99.286
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.660
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN BARRIO MARTIN. A METROS DEL PARQUE URQUIZA. DEPARTAMENTO EN 1º PISO, EXTERNO, SIN BALCON. APTO USO PROFESIONAL. LIVING COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA . CON MOBILIARIO DE ALTO Y BAJO MESADA. ARTEFACTO DE COCINA Y CALEFON. BAÑO COMPLETO. DORMITORIO CON PLACARD. VENTILACION CRUZADA PARRILLA Y QUINCHO EN TERRAZA • KP427942 • KPT061303 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 50 en la zona
Manzana 05 · Leandro N. Alem1 min · 69 m
Pow!1 min · 79 m
La Gallega3 min · 170 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada1 min · 64 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 133 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio1 min · 58 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias3 min · 167 m
Plaza Florencio Sanchez4 min · 239 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 419 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 573 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PJE SANTA CRUZ 372 , Piso 1, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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