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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.926
= $ 223,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Dorrego y Zeballos (Departamento 2 Dorm. C/balcón a Estrenar)

Dorrego y Zeballos · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 140.926, un 10% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego y Zeballos.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 155.898
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dorrego y Zeballos • Departamento 2 dormitorios c/balcón a estrenar en pleno Centro de Rosario. A solo 2 cuadras de Av. Pellegrini y 3 de Bv. Oroño, ideal para vivir cerca de todo La unidad se ubica en el 8° piso de un edificio de 9 niveles, con orientación Oeste . • Ingreso por corredor que conecta con un amplio living-comedor con salida a balcón al frente . • Cocina integrada con conexión para lavarropas , pensada para un día a día funcional. • Cuenta con dos dormitorios con placares y un baño completo . • Superficies: 59 m² cubiertos + 4 m² semicubiertos, total 63 m² . • Unidad a estrenar , lista para mudarte sin preocupaciones. • Posibilidad de cochera en el edificio . Una propuesta moderna, luminosa y práctica, con ubicación estratégica para quienes buscan comodidad y rápida conexión a servicios, parques y polos gastronómicos. Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar en Rosario • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.896 en total: USD 140.926 del aviso mas USD 10.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.271.187 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 151.896
Precio del aviso
USD 140.926
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.092
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.762
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.187/mes

Necesitas ingresos por $ 5.084.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.232) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
MiniMarket El Meñique3 min · 179 m
La Gallega4 min · 246 m
Salvador4 min · 253 m
Educacion · 65 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada5 min · 305 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada5 min · 305 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 357 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 399 m
Plaza Luis Lamas7 min · 465 m
Salud · 28 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego y Zeballos, Centro, Rosario, Santa Fe

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