Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 133.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio c/comodin amenities centro rio rosario

Catamarca 1716 Piso 2 Depto C , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 5% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 1716 Piso 2 Depto C , Centro.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.269lo normal · 2.3932.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 38 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 124.420
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.946
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento • Estrenar • 1 Dormitorio más Comodín (dormitorio chico) • Amenities • Zona Centro Río • Rosario • Santa Fe El mismo se encuentra ubicado en calle Catamarca 1716 (entre España e Italia). Piso 2 al frente. Con 45 m2 cubiertos exclusivos y 7 m2 de balcón corrido, Total: 52 m2. En una de las zonas más buscadas y exclusivas de Rosario, a 5 cuadra del Río, Parque España, a 4 cuadras de Bv. Oroño y Pichincha, bares, restaurantes, entre otros. Distribuido en su ingreso por Living-Comedor, salida a balcón corrido al frente. Cocina semi-integrada completa, alacena y bajo mesada, instalación para lavarropas. Calefactor a gas tiro balanceado, Dormitorio de buenas dimensiones con placard de piso a techo, salida también al balcón. Baño completo con bañera. Espacio de comodín, escritorio o dormitorio chico. Muy buena distribución e iluminación. * Amenities en Terraza: Quincho cerrado totalmente equipado (heladera c/freezer, Aire Acondicionado frío-calor, vajilla completa, mesas con sillas y baño sectorizado). * Proyecto: Edificio de PB y 8 pisos, cocheras con portón automático, 2 ascensores. Mantenimiento del edificio por servicio de limpieza, seguridad por chip y cámaras de vigilancia con monitoreo. El Departamento se encuentra en óptimas condiciones listo para escriturar, (se realiza cesión de derechos y paralelamente 1era escritura). Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.185 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 9.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.185
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.427
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
Estacion Market3 min · 175 m
Luna3 min · 187 m
El Globo3 min · 191 m
Educacion · 71 en la zona
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada1 min · 9 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica2 min · 134 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 417 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 494 m
Paseo Don Sixto Palavecino8 min · 505 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado3 min · 224 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual6 min · 357 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1716 Piso 2 Depto C , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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