Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. en Pozo Zona Centro con Amenities

Moreno 323 02-06 | 2 Dormitorios | Pozo · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 13% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 323 02-06 | 2 Dormitorios | Pozo.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 149.228
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.830
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS | MORENO 323 | POZO FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2031 |Este departamento de 2 dormitorios integra un moderno edificio de 9 pisos ubicado en Moreno 323, concebido para ofrecer una experiencia de vida donde el diseño, la funcionalidad y el confort son protagonistas. La unidad cuenta con ambientes amplios y luminosos, una distribución eficiente y espacios pensados para adaptarse a las necesidades de la vida cotidiana. Como complemento, el edificio dispondrá de un exclusivo sector de amenities en la terraza con piscina, solárium y quincho, ideales para disfrutar del tiempo libre, compartir encuentros o simplemente relajarse sin salir de casa. Emplazado en una ubicación privilegiada del barrio Centro, se encuentra a pocas cuadras del Parque de las Colectividades, la costanera del río Paraná y Bulevar Oroño. La zona ofrece una combinación perfecta entre vida urbana y espacios verdes, con acceso inmediato a restaurantes, cafés, supermercados, entidades bancarias, centros de salud, instituciones educativas y una amplia variedad de comercios y servicios. Gracias a su excelente ubicación y al crecimiento sostenido del sector, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda cómoda y moderna como para quienes desean realizar una inversión con gran proyección de valorización. ANTICIPO Y FINANCIACIÓN EN 48 CUOTAS EN PESOS + CAC ESTAMOS A DISPOSICIÓN PARA ASESORARTE ¡AGUARDAMOS TU CONSULTA! NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de nuestra inmobiliaria. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención las resoluciones de la UIF. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 182 m
Multi shop3 min · 212 m
Distincion3 min · 223 m
Educacion · 78 en la zona
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ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 72 m
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Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin8 min · 539 m
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Salud · 21 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.8% total
USD 130.000USD 119.00012 de ago de 202607 de nov de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 126.520 → USD 119.000-5.94%
  2. 07 de nov de 2026USD 119.000 → USD 130.000+9.24%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 323 02-06 | 2 Dormitorios | Pozo, Centro, Rosario, Santa Fe

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