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Departamento 3 ambientes en venta en Presidente Roca al 1600, Centro
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Presidente Roca al 1600, Centro

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
44 años
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 25% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Roca al 1600.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.039lo normal · 1.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 70.245
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios a refaccionar – Centro de RosarioUbicado en Presidente Roca altura 1600, centro de Rosario, este departamento en contrafrente con orientación oeste ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan remodelar a su gusto. El edificio cuenta con la adecuaciòn del gas natural, y se encuentra habitado, con una antigüedad de 44 años. Ideal para inversión o vivienda propia con posibilidades de renovación. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Las medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación en los títulos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.125 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Roca al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Il Mercato2 min · 149 m
Friar · Paraguay3 min · 212 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16494 min · 224 m
Educacion · 58 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada5 min · 332 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada5 min · 332 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Libertad11 min · 709 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield12 min · 737 m
Plaza Luis Lamas12 min · 737 m
Salud · 22 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado5 min · 315 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 55.000USD 53.00008 de ago de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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