Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios - aurora - av. belgrano 800 - rosario centro | venta

Av. Belgrano 819 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
369 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide $ 952.950.000, un 161691% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano 819 , Centro.

161691% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.741.045lo normal · 2.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 161691% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 168925% mas que los que ya salieron de oferta
  • 59 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 589.000
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Proyecto edilicio con unidades funcionales de 1, 2, 3 dormitorios, de gran calidad constructiva y ubicación estratégica. Aurora, es el nuevo desarrollo de Fundar, sinónimo de innovación, diseño y excelencia constructiva. Características del emprendimiento Emplazado en un entorno de alto valor patrimonial frente al majestuoso Río Paraná, este desarrollo combina historia, arquitectura y vida urbana en una ubicación verdaderamente única. La propuesta incluye una torre residencial de categoría que ofrecerá viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, concebidas para maximizar el confort y fomentar la conexión con la naturaleza. Cada unidad se destacará por sus amplios balcones aterrazados con jardines en altura, incorporando vegetación y frescura a la vida cotidiana. Amenities y comodidades En los primeros niveles, Aurora albergará 400 m2 de amenidades de primer nivel, distribuidos entre el 1o y 2o piso. Allí se integran un gimnasio totalmente equipado, áreas de esparcimiento para niños y adolescentes, modernos espacios de coworking, quinchos y parrilleros, diseñados para potenciar el bienestar y la vida en comunidad. La terraza será un verdadero oasis urbano: un rooftop con áreas verdes, juegos infantiles, zona fitness y una impactante piscina con borde infinito y solárium, desde donde se podrá disfrutar de vistas incomparables al río y su entorno. Ubicación y entorno Emplazado en un entorno de alto valor patrimonial frente al majestuoso Río Paraná, este desarrollo combina historia, arquitectura y vida urbana en una ubicación verdaderamente única. Rodeado de edificios emblemáticos como la Aduana, la Fuente de las Utopías, la Bajada Sargento Cabral y el pasaje peatonal dedicado a la arquitecta Matilde Luetich, el barrio se distingue por su riqueza cultural y su identidad urbana. Facilidades de pago Consultar por adelantos de 30% y pagos en hasta 48 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.027.127.628 en total: $ 952.950.000 del aviso mas $ 74.177.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.413.342 por mes con ingresos de $ 21,7 M.

Costo total real$ 1.027.127.628
Precio del aviso
$ 952.950.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 27.673.668
Sellos y tasas~1.25%
$ 11.911.875
Comision inmobiliaria~3%
$ 34.592.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.413.342/mes

Necesitas ingresos por $ 21.653.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 238.237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de las Ceibas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 59 en la zona
Nuevo Abasto3 min · 216 m
Mercado de Pulgas del Bajo4 min · 259 m
Blu4 min · 269 m
Educacion · 35 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 260 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica6 min · 391 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 106 m
La Plaza Oculta2 min · 130 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 145 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 629 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico10 min · 644 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Belgrano 819 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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ARS 952.950.000
Departamento en venta
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