P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 106.000
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 168,3 M
Cuota UVA desde $ 956.146/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta hermoso depto 1 dormitorio

Mendoza al 2800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 106.000, un 13% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 2800 , Centro.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.893lo normal · 2.1832.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 122.254
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.677
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA SEMIPISO DE UN DORMITORIO EN BARRIO LOURDES: DIRECCIóN: Mendoza 2853 (Piso 3). FORMA DE PAGO: Efectivo o pequeña financiación. TIPOLOGíA: Semipiso de 1 dormitorio en barrio Lourdes. Cuenta con living, cocina semi integrada, gran balcón al frente orientado al Norte y un baño completo. SUPERFICIE: 56mts2 totales (48mts2 cubiertos y 8mts2 de balcón). ORIENTACIóN: Norte al frente y Sur al contrafrente (cuenta con ventilación cruzada). COCHERA: Opcional por 20.000usd. EXPENSAS: 66.000 pesos. DATOS IMPORTANTES: • Super luminoso dado a su orientación al Norte. • Ventilación cruzada. • Calefacción a gas por tiro balanceado. • Edificio de 10 semipisos. DISPONIBLES: • PISO 6: 101.000usd. • PISO 9: 105.000usd. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.251 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 8.251 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.146 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.251
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.078
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (634 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Rosarina · Mendoza1 min · 49 m
Novogar · Mendoza 27991 min · 83 m
Carniceria Lucho2 min · 115 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 234 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Margarita de Carles11 min · 705 m
Palomar Plaza Isaac Newell12 min · 782 m
Plaza de la Lealtad12 min · 798 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 441 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total
USD 106.000USD 98.00011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 98.000 → USD 106.000+8.16%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 2800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 106.000
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