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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios. montevideo 441. contra frente con balcon

MONTEVIDEO 441 , Piso 6, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
70 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 52% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de MONTEVIDEO 441 , Piso 6, Centro.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 2.2501.8462.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 157.500
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.922
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso de 2 dorm. Amplio ambientes. Balcón al contra frente. Luminoso. Ventilación cruzada. Living comedor con piso parquet, cocina completa semi integrada con alacenas y bajo mesadas, termo tanque, 2 dorm con placares, baño completo. Acepta permuta por inferior, 1 dorm o monoambiente y diferencia. Superficie: • Superficie total: 70 m2 Propiedad: • Cantidad de plantas: 10 • Departamentos por piso: 2 • Ascensores principales: 1 Ubicación: • Entre calles: MONTEVIDEO Y ALEM Servicios e instalaciones: • Cloacas • KP42808 • KPT061017 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Baguette2 min · 109 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6232 min · 136 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5483 min · 190 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada2 min · 131 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza General Lopez3 min · 216 m
Plaza Florencio Sanchez9 min · 595 m
Plaza Belgica11 min · 700 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 161 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 418 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MONTEVIDEO 441 , Piso 6, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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