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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 62.900
= $ 99,9 M
Cuota UVA desde $ 567.374/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en centro

San Juan 600, Piso 3, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 62.900, un 30% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 600, Piso 3, Centro.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.573lo normal · 2.2552.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 90.201
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta: UN DORMITORIO Y MONOAMBIENTES " Edificio BAID XV " San Juan 645/con financiación /Disponible dpto. del 1* a 9* piso fecha de entrega/ Noviembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.796 en total: USD 62.900 del aviso mas USD 4.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 567.374 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.796
Precio del aviso
USD 62.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.827
Sellos y tasas~1.25%
USD 786
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Mamushka1 min · 42 m
La Verdu de Vitto1 min · 94 m
Multishop · San Juan 6971 min · 95 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 62 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 225 m
Plaza Arabe5 min · 290 m
Plaza Monseñor M. de Andrea5 min · 321 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 347 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 600, Piso 3, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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