Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta. departamento de 2 dormitorios a estrenar con amenities - zona río, rosario.

Dorrego 325 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 552 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 325 , Centro.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 2.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 287.368
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplios y cómodos departamentos semipisos de 2 dormitorios con balcones, cocheras y amenities. Los departamentos cuentan con doble ingreso, compuestos de cocina completa integrada al living-comedor, con salida a un amplio balcón al frente. En el íntimo, nos encontramos con 2 dormitorios al contrafrente, 1 de ellos en suite con vestidor y balcón, además otro baño completo. Ambos dormitorios con persianas y sus placares completos. Espacios muy luminosos y con ventilación cruzada. En la terraza cuenta con un amplio quincho cerrado, equipado, con parrillero y dos espacios muy cómodos al aire libre. TERMINACIONES: • Construcción y detalles de categoría. • Ascensor de última generación. • Paredes enduidas en yeso, pintadas al látex con molduras en cielorrasos. • Cocina totalmente equipada con alacena y muebles bajo mesada. • Cocina, caldera y purificador instalados. • Mesada de granito. • Baños totalmente terminados con todos los artefactos, bañera hidromasaje y accesorios colocados. • Revestimientos en porcellanatos y cerámicos. Pisos de porcellanato o flotantes melaminicos de alto tránsito. • Aberturas exteriores de aluminio. • Puertas interiores de madera. • Placares con interiores totalmente terminados, con cajones, barral y estantes. • Instalación para equipo de aire acondicionado split incorporada. • Calefacción por caldera y radiadores instalados. UBICACIóN: Con cercanía al río y a Bv. Oroño, es una de las zonas más buscadas de la Ciudad. Opcional cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 544.114,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
544.114,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
El Globo2 min · 128 m
Estacion Market2 min · 152 m
Distincion3 min · 177 m
Educacion · 80 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada1 min · 36 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza San Martin9 min · 545 m
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 563 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 573 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 325 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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