P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 249.901
= $ 396,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Dúplex Dos Dorm. Centro Rosario Balcón con Parrilla

400, Presidente Roca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
104 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 249.901, un 10% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 400, Presidente Roca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.403lo normal · 2.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 279.158
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de dos dormitorios en inmejorable ubicación PARRILLERO EN BALCÓN | ESQUINA | AMENITIES Edificio ubicado en la esquina de Tucumán y Presidente Roca, a metros del río y en una zona inmejorable. El mismo contempla unidades de dos y tres dormitorios y amenities. Además, cuenta con cuatro cocheras y bicicleteros. Unidad dúplex de dos dormitorios al frente sobre calle Presidente Roca, con orientación Este. En la primera planta, cuenta con los dos dormitorios con placard completo, un baño y lavadero. En la segunda planta encontramos, cocina semi-integrada al living-comedor, un toilette y un balcón al frente. El ingreso a la unidad es por la segunda planta. DETALLE DE TERMINACIONES: • Hall de ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreo. • Piso de porcelanato en living-comedor, cocina, baño y balcón. • Piso símil madera en sector de dormitorios. • Amoblamiento de cocina, alacenas y bajo mesada, de primera calidad. • Placard con interior completo en dormitorios. • Cortinas de enrollar automatizadas en dormitorios. • Aberturas interiores en madera enchapada en roble. • Pre-instalación para colocación de aire acondicionado split en todos los ambientes. • Caldera dual instalada. • Conectividad por fibra óptica FTTH. AMENITIES: • Quincho con parrillero. • Solarium. • Bicicleteros. Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.354 en total: USD 249.901 del aviso mas USD 19.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.254.169 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.354
Precio del aviso
USD 249.901
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.124
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.254.169/mes

Necesitas ingresos por $ 9.016.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Luna1 min · 59 m
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 83 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 102 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8222 GOETHE · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Pringles8 min · 520 m
Plazoleta Don Bosco8 min · 523 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 272 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

400, Presidente Roca, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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