Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - San Martin / Catamarca - 2 Dorm C/coch

San Martin 370 - 2 Dorm c/ Coch · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
108 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 22% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 370 - 2 Dorm c/ Coch.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.130lo normal · 2.7283.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 294.667
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Departamento en VENTA- 2 Dormitorios • Ubicación Privilegiada en la Zona Río Disfruta de la vida en este elegante edificio, estratégicamente ubicado a pocos pasos de la majestuosa Costanera Río y el encantador Parque España. Este impresionante departamento de 2 dormitorios ofrece un espacio excepcional, diseñado para brindar comodidad y estilo. Características Destacadas: Dormitorios: 2 Baños: 2 Ambientes Espaciosos: Cocina comedor moderna Amplio living comedor con acabados de lujo Hermoso balcón corrido aterrazado al Norte, perfecto para disfrutar de vistas panorámicas Detalles de Lujo: Pisos de madera maciza en áreas sociales y dormitorios Pisos de porcelanato en cocina comedor y baños Vistas Inigualables: Situado en altura, con una espectacular vista al Río e islas que te dejará sin aliento Amenidades Exclusivas: Piscina: Relájate y disfruta de un refrescante baño en la piscina exclusiva del edificio. Áreas de Parrilleros: Espacios dedicados para tus reuniones y asados al aire libre. Solárium: Disfruta del sol y el aire fresco en el solárium privado. Cochera y Baulera: Incluye una cómoda cochera simple en el subsuelo y una amplia baulera para tus pertenencias adicionales. Salón de Usos Múltiples: Un espacio común ideal para eventos importantes y reuniones sociales. No pierdas la oportunidad de vivir en este exclusivo hogar. ¡Contáctanos ahora para programar una visita y descubrir tu próximo lugar de residencia! Nota: imágenes corresponden a Showroom. ALQUILER VIGENTE. Fin 08/2026 • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
La Distincion3 min · 181 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 235 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3214 min · 251 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 138 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 138 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 179 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 221 m
Parque España5 min · 298 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 125 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 360 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 230.000USD 230.00009 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 230.000 → USD 230.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 370 - 2 Dorm c/ Coch, Centro, Rosario, Santa Fe

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