Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Entre Rios 430 13 - 01. Departamento 3 Dorm.. Balcón Terraza, Pileta Quincho. con Cochera

La Academia del Broadway, Entre Ríos, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
164 m²
Piso
14
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 495.000, un 17% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de La Academia del Broadway, Entre Ríos, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.018lo normal · 3.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 76 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 595.781
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio con 34 unidades, cocheras, full amenities, desarrollado en PB + 13 Pisos Entrega : Octubre 2025 Gastos Al boleto, son a cargo del comprador el 2% correspondientes a gastos administrativos (sellados, y honorarios por confección de boleto de compraventa). Al momento de escriturar: Escritura, reglamento y plano. Medios de pago Contado efectivo. Financiación pesos, más índice CAC. Financiación en dólar. Plan M2 Agro. Canje / Permuta. Criptomoneda. Situado a unos pasos del animado Parque España y las orillas del imponente Río Paraná, surge este innovador proyecto en una de las zonas más encantadoras del centro de Rosario. Diseñado para revitalizar el paisaje urbano, este ambicioso desarrollo se alza en un lugar privilegiado con vistas hacia la costa este de la ciudad. Concebido como un refugio moderno en el corazón de la ciudad, este proyecto pionero en el centro de Rosario presenta una arquitectura que fusiona elegancia y funcionalidad. En su planta baja, destaca un impresionante lobby de doble altura que da la bienvenida tanto a residentes como a visitantes. Además, ofrece estacionamiento subterráneo para mayor comodidad. La estructura se eleva majestuosamente hasta alcanzar los 13 pisos, albergando una variedad de unidades que van desde estudios hasta amplias residencias de tres dormitorios, así como pisos exclusivos que deslumbran con sus vistas panorámicas. En lo alto, el piso 14 culmina con un excepcional Rooftop, un oasis urbano que invita a contemplar las vistas espectaculares que ofrece la ciudad. Este complejo urbano no escatima en comodidades, ofreciendo un área de piscina elevada que brinda una experiencia única al nadar con vistas a la costa, junto con espacios de parrillas para disfrutar de momentos sociales al aire libre. Todo ello pensado y diseñado para ofrecer un estilo de vida urbano sin igual, donde los residentes se sienten alejados del bullicio del centro de la ciudad mientras disfrutan de las mejores comodidades. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.531 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 38.531 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 533.531
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.375
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 134 m
Frioteka · Corrientes3 min · 184 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 80 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 184 m
Plaza Guernica6 min · 366 m
Parque de España7 min · 442 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 131 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 176 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Academia del Broadway, Entre Ríos, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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