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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 900, Centro
Departamento en venta
USD 131.500
= $ 208,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 131.500, un 14% menos que lo normal entre los 204 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 3 de Febrero al 900.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.192lo normal · 2.5371.8802.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.239
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.020
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • 3 de febrero 900 Ultimos Departamentos disponibles en un dormitorio y dos dormitorios apto credito hipotecario es un edificio destinado a viviendas. Su ubicación y diseño está pensado para aquellas personas que desean vivir en el casco céntrico de la ciudad pero alejados del ruido. A 4 cuadras de Av Pellegrini, es una zona cercana a universidades, bancos, comercios y puntos importantes de la ciudad como el Monumento a la Bandera, la Iglesia Catedral, el Teatro El Círculo y las peatonales Córdoba y San Martin. cuenta con 11 plantas en semipisos, construídos con excelente mano de obra y todos equipados con la mejor calidad en muebles de cocina, revestimientos, baños y placares. Además sus usuarios pueden disfrutar en el primer piso de una piscina con solarium y en terraza de un salón de usos múltiples con parrillero y mobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.736 en total: USD 131.500 del aviso mas USD 10.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.186.163 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.736
Precio del aviso
USD 131.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.819
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.644
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.186.163/mes

Necesitas ingresos por $ 4.744.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Silver1 min · 57 m
Campo Grande2 min · 132 m
La Gallega · 9 de Julio 7344 min · 229 m
Educacion · 79 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Florencio Sanchez8 min · 501 m
Plaza General Lopez10 min · 629 m
Plaza Santa Rosa10 min · 667 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 200 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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