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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta - Balcarce / San Lorenzo - 07 01

Balcarce / San Lorenzo - 07 01 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
98 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 5% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce / San Lorenzo - 07 01.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.163lo normal · 3.3332.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 326.667
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.257
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios ubicado al frente, con excelente luminosidad y ventilación natural. Cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, con salida a un balcón corrido que aporta una gran expansión al área social. Dos dormitorios con placard y baño completo. Distribución funcional, ideal para quienes buscan comodidad y buena calidad espacial. Balcón corrido con parrillero Ambientes amplios y luminosos Ideal para vivienda o inversión Edificio en construcción, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con rápida conexión al centro, Bv. Oroño y principales avenidas. Financiación disponible Cocheras en venta en el edificio Amenities: Piscina Quincho cubierto con parrillero Solárium • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.130 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 24.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 334.130
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Nuria · Cordoba5 min · 303 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 394 m
DC Mini Super6 min · 409 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 185 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 193 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 277 m
Plaza San Martin5 min · 318 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 484 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.6% total
USD 310.000USD 288.00009 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 288.000 → USD 310.000+7.64%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce / San Lorenzo - 07 01, Centro, Rosario, Santa Fe

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