Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Excelente Departamento de 2 Dorm. en Construcción.

829, Juan Manuel de Rosas, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
92 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 194.800, un 10% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 829, Juan Manuel de Rosas, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.117lo normal · 2.3452.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 215.709
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.659
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON COCHERA EN CONSTRUCCION. -ZONA- Barrio Martín, una ubicación tradicional y muy valorada, cerca del Parque Urquiza y el Monumento a la Bandera, ofreciendo excelente conexión con el centro, espacios verdes, instituciones educativas y comercios, con desarrollos inmobiliarios modernos, ideal para vivir con confort y buena ubicación. -TIPOLOGIA- Edificio de categoría desarrollado en planta baja y 10 pisos, con cómodas cocheras en planta baja y subsuelo. En esta oportunidad ofrecemos un luminoso departamento de 2 dormitorios, ubicado al contrafrente, con balcón que brinda tranquilidad y privacidad. La unidad cuenta con un amplio living comedor, integrado a la cocina mediante una práctica barra, ideal para el uso diario y encuentros sociales. Dispone de un dormitorio en suite, segundo dormitorio de generosas dimensiones, lavadero independiente y excelentes condiciones de confort y funcionalidad. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Superficie cubierta: 82. m2 Superficie semi cubierta: 10. m2 Superficie total: 92. m2 -TERMINACIONES- Perfecta calidad edilicia con pisos de madera flotante y porcelanato de primera línea para espacios húmedos de cocina y baños. Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, bacha de acero inoxidable, artefactos de baños completos con griferías de primeras marcas, placares con interiores (cajoneras y barral), aberturas en aluminio con DVH (doble vidriado hermético), persiana de enrollar en PVC, horno visor con anafe. Cuentan con caldera y radiadores más preinstalación de A/A. -AMENIDADES- Cuenta con Pileta, quincho con parrilla, solarium, gimnasio, baños y duchas. COCHERA USD Ver datos -FORMA DE PAGO- Contado. Financiado. Fecha de entrega Junio 2028 NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.963 en total: USD 194.800 del aviso mas USD 15.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.757.144 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 209.963
Precio del aviso
USD 194.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.657
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.435
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.757.144/mes

Necesitas ingresos por $ 7.028.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Blu2 min · 116 m
Nono Pepe2 min · 118 m
Mercury Market2 min · 118 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 63 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 238 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 89 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 100 m
Plaza Arabe2 min · 127 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 463 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

829, Juan Manuel de Rosas, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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