Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Oportunidad! Departamento 2 Dorm. en Venta. San Juan 900

975, San Juan, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
64 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 36% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 975, San Juan, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 2.4312.0052.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 155.569
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.430
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA – ROSARIO CENTRO Ubicación: Propiedad situada en San Juan, entre San Martín y Maipú, en pleno corazón de Rosario. Entorno con espacios verdes, cercanía al Monumento a la Bandera, actividades culturales y amplia oferta comercial y gastronómica. Edificio: Complejo de planta baja y 7 niveles, con ascensor y buen mantenimiento general. Descripción del departamento: Unidad reciclada en planta baja, con ingreso desde la entrada común. Al acceder, se encuentra un living-comedor amplio y luminoso, cocina semi integrada con mobiliario completo, dos dormitorios con placares generosos y un baño totalmente renovado. El departamento posee dos patios —uno al frente y otro al contrafrente— que aportan aireación cruzada y excelente ingreso de luz. Espacios pensados para un uso práctico y moderno. Superficie cubierta: 49 m² Superficie descubierta: 15,30 m² Terminaciones y equipamiento: Cielorrasos y paredes en yeso Aberturas de aluminio con DVH Puerta principal nueva; interiores restauradas Porcelanatos y revestimientos de primera calidad Preinstalación para aire acondicionado Instalaciones de gas, electricidad y agua completamente reemplazadas Cocina con mobiliario de diseño, mesada tipo Silestone, bacha de acero, horno eléctrico y anafe a gas Placares con interiores completos Baño equipado con mampara, vanitory y espejo Jardines internos intervenidos con paisajismo Servicios habilitados y calefón a gas para agua caliente Entrega: febrero 2026 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0003

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Golosinas Royal1 min · 65 m
Almacen2 min · 117 m
Almacen3 min · 204 m
Educacion · 75 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica3 min · 196 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 522 m
Plaza Sarmiento8 min · 524 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 525 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social2 min · 123 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

975, San Juan, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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