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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 314.535
= $ 499,5 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

En Venta! Departamentos 4 Ambientes!.9 de Julio 2000

2042, 9 de Julio, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
220 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 314.535, un 11% mas que lo normal entre los 493 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 2042, 9 de Julio, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.457lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 284.444
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
392 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos 4 Ambientes en Venta Precio: desde USD 314.535 Superficie total: 134 a 220 m² Superficie cubierta: 117 a 128 m² Balcón: 10 a 18 m² Patio exclusivo (algunas unidades): 83 m² Departamentos de 4 ambientes amplios y luminosos, con excelente distribución. Cuentan con living-comedor, cocina integrada o separada según unidad, tres dormitorios y baño completo. Algunas unidades disponen de patio exclusivo, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre privado. Los balcones de 10 a 18 m² aportan luz natural y comodidad adicional. Terminaciones de calidad, pensadas tanto para vivienda como para inversión. Proyecto: Departamentos de 2 a 4 ambientes, cocheras y local comercial en venta. Ubicado en 9 de Julio al 2000, una excelente zona que combina tranquilidad, accesibilidad y cercanía a comercios y servicios. Proyecto moderno, funcional y con terminaciones de calidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. Financiación: anticipo del 40% y el resto en 60 cuotas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0317

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 339.019 en total: USD 314.535 del aviso mas USD 24.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.837.184 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 339.019
Precio del aviso
USD 314.535
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.134
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.932
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.837.184/mes

Necesitas ingresos por $ 11.348.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.634) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Carrefruit2 min · 126 m
Salvador2 min · 126 m
Nuria4 min · 245 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica3 min · 211 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 258 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 386 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 446 m
Salud · 29 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 82 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado3 min · 222 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2042, 9 de Julio, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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