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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 192.182
= $ 305,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Oportunidad! Departamentos 3 Ambientes. Excelente Zona. 9 de Julio 2000

2042, 9 de Julio, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
167 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 192.182, un 21% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 2042, 9 de Julio, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.922lo normal · 2.4442.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 244.444
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos 3 Ambientes en Venta Precio: desde USD 192.182 Superficie total: 93 a 167 m² Superficie cubierta: 98 a 100 m² Balcón: 5 a 15 m² Patio exclusivo (algunas unidades): 57 a 74 m² Departamentos de 3 ambientes amplios y luminosos, con excelente distribución. Cuentan con living-comedor, cocina integrada o separada según unidad, dos dormitorios y baño completo. Algunos departamentos disponen de patio exclusivo, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre privado. Los balcones de 5 a 15 m² aportan luz natural y confort adicional. Terminaciones de calidad, pensadas tanto para vivienda como para inversión. Proyecto: Departamentos de 2 a 4 ambientes, cocheras y local comercial en venta. Ubicado en 9 de Julio al 2000, una excelente zona que combina tranquilidad, accesibilidad y cercanía a comercios y servicios. Proyecto moderno, funcional y con terminaciones de calidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. Financiación: anticipo del 40% y el resto en 60 cuotas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.141 en total: USD 192.182 del aviso mas USD 14.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.733.529 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.141
Precio del aviso
USD 192.182
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.581
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.402
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.529/mes

Necesitas ingresos por $ 6.934.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.046) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Carrefruit2 min · 126 m
Salvador2 min · 126 m
Nuria4 min · 245 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica3 min · 211 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 258 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 386 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 446 m
Salud · 29 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 82 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado3 min · 222 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2042, 9 de Julio, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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