P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1
= $ 1.588
Cuota UVA desde $ 9/mes · ingresos $ 36
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de 2 Dorm. con Balcones Al Frente y Parrilleros Propio

Mitre 345 - Pje. Simeoni 1192 - M35 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mitre 345 - Pje. Simeoni 1192 - M35.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 3.1762.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 362.118
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en pleno centro de Rosario, a pasos del río Paraná, Parque España y Peatonal Córdoba, frente a la Plaza de la Cooperación, M35 se presenta como un desarrollo de diseño contemporáneo, pensado para disfrutar de la vida urbana con confort y naturaleza. Torre de 8 pisos con 16 unidades semipiso de 2 dormitorios. Superficie exclusiva 93 m2. Unidades con amplios balcones y parrilleros propios. En planta baja cuenta con un local comercial, cocheras y bicicleteros. En el último nivel, un rooftop de uso común con piscina, solárium y parrillero, donde se destaca el diseño paisajístico y las vistas abiertas. La fachada incorpora vegetación natural con riego automatizado, integrando el edificio al entorno y aportando valor estético. El hall de ingreso posee control de acceso y sistema de videovigilancia. Ascensores de última generación. Opcional cochera en planta baja. Financiación disponible. Entrega estimada: Junio 2026. Ideal para quienes buscan calidad, diseño y ubicación estratégica dentro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 651 en total: USD 1 del aviso mas USD 650 de escritura y honorarios. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 651
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 544.114,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
544.114,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 25 m
Honorato1 min · 42 m
Al Fuego3 min · 161 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada2 min · 119 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada2 min · 119 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion1 min · 55 m
Plaza Guernica3 min · 208 m
Parque España4 min · 265 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 118 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 218 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 345 - Pje. Simeoni 1192 - M35, Centro, Rosario, Santa Fe

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