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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

San Lorenzo 1142 07 - 01 - Dpto 2 Dorm. + Dependencias

Bono, San Lorenzo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
82 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 12% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Bono, San Lorenzo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.402lo normal · 1.5922.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.531
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso externo con doble ingreso, ideal para quienes buscan amplitud y practicidad. Este departamento de 2 dormitorios con placares ofrece 82 m² totales (79 m² cubiertos), con una distribución cómoda y luminosa. El living comedor es amplio, perfecto para relajarte o recibir visitas , y se conecta con un balcón al frente para disfrutar del aire fresco . Además, suma un segundo balcón interno, ideal para ventilar . La cocina está separada , brindando orden y funcionalidad, e incluye comedor diario para tus comidas de todos los días . Cuenta con un baño completo y un baño auxiliar , aportando comodidad en la rutina. La orientación sur garantiza un clima agradable durante todo el día . Ubicado en el 7º piso de un edificio de 11 niveles , la tipología semipiso aporta mayor privacidad . Es una gran opción para familias, parejas o quienes necesitan un espacio extra para home office . Si buscás un hogar funcional, con buenos ambientes y balcón, esta propuesta te va a encantar. Coordiná tu visita y vení a conocerlo en persona . • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 101 en la zona
La Gallega2 min · 99 m
Provein2 min · 138 m
Super Top · Santa Fe 10802 min · 141 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica2 min · 102 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de la Cooperacion4 min · 286 m
Plaza Palace6 min · 367 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel7 min · 465 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social5 min · 304 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 342 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bono, San Lorenzo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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