P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 1492, Centro
Departamento en venta
USD 160.500
= $ 254,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 1492, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 160.500, un 3% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1492.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 2.3531.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 155.290
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Detalles de los departamentos: • Pisos de porcelanato • Aberturas Modena DVH • Placares con los interiores terminados y puertas corredizas de espejo • Preinstalaciones de AA, gas natural y cortinas de enrrollar Cocina: • Grifería Fv y pileta Johnson • Mesada de granito con muebles a medida, bajo mesada y alacenas • Espacio para lavarropas • Cocina y calefón Longvie Baños: • Griferías y accesorios FV • Artefactos Rocca Edificio: • Ascensores con diseño moderno de puertas automáticas y frecuencia variable • Porton automatico en cocheras • Sensores de movimientos en palieres y kit de emergencia • Ingreso con seguridad por video monitoreo Amenities: • Cuenta con un solarium con piscina • Quincho con cocina y parrilla Ubicación: • Ubicación en las intersecciones de Paraguay y 9 de Julio, cercanía a zona céntrica, centros educativos y fácil acceso a transporte publico Unidades disponibles de dos dormitorios y formas de pago Ver datos m2 u$d 163.800 Ver datos m2 u$d 160.500 Fecha entrega estimada 2026 Fideicomiso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.993 en total: USD 160.500 del aviso mas USD 12.493 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.447.750 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.993
Precio del aviso
USD 160.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.661
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.006
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.750/mes

Necesitas ingresos por $ 5.790.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1492

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 6 m
341 Minimarket1 min · 44 m
La Panera2 min · 153 m
Educacion · 68 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 166 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 388 m
Plaza Sarmiento8 min · 492 m
Plaza Pringles13 min · 843 m
Salud · 31 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 250 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.9% total
USD 160.500USD 159.00009 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 159.000 → USD 160.500+0.94%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1492, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 160.500
Departamento en venta
WhatsApp