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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 800, Centro
Departamento en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 2% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.337lo normal · 2.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 218.556
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • DOS DORMITORIOS CON AMENITIES EN CONSTRUCCIÓN • CENTRO, ROSARIO Edificio compuesto por dos torres. Torre frente con pisos exclusivos y torre al contra frente con unidades semi pisos. Se componen de PB y 10 pisos. Dos niveles de cocheras. Amenities en PB y azotea. Departamento semipiso de 2 dormitorios 2 baños con un excelente aprovechamiento de los espacios. Ingreso al living comedor con cocina semi integrada. Salida al balcón al contra frente. Dos dormitorios, con placares completos, uno de ellos con baño en suite. Segundo baño completo con ducha. Cochera opcional. Consultar valor. Consultar por financiación y otras unidades disponibles. Fecha de entrega Junio 2028.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.736 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 16.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 67 en la zona
Blu2 min · 125 m
Nono Pepe2 min · 131 m
Mercury Market2 min · 138 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 80 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 258 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 67 m
Plaza Barrancas de las Ceibas1 min · 82 m
Plaza Imperia2 min · 112 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 457 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico8 min · 481 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.2% total
USD 215.000USD 200.50009 de jun de 202614 de sept de 2026
  1. 14 de sept de 2026USD 200.500 → USD 215.000+7.23%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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