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Departamento 3 ambientes en venta en 27 de Febrero 1601, Centro
Departamento en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 27 de Febrero 1601, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 3% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 27 de Febrero 1601.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.7061.4002.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 145.000
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 27 de Febrero 1601, Rosario. Edificio ubicado en la intersección del Bv. 27 de Febrero y calle Presidente Roca, donde se desarrolla en trece plantas (PB y doce pisos). En planta baja se sitúa el ingreso, el hall de recepción, dos cocheras y un área de parking de bicicletas. El depto disponible de encuentra en el piso 2. Presenta un hall de ingreso que da acceso al espacio de living comedor y a la cocina, con salida al balcón de 9m2 con vista a 27 de Febrero. Mediante un pasillo distribuidor se puede acceder a a un baño completo, un dormitorio con espacio para placard y el dormitorio principal en suite. Ambas habitaciones cuentan con salida al balcón que da vista a calle Presidente Roca. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 27 de Febrero 1601

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Wonder6 min · 395 m
Don Lopez8 min · 500 m
La Gallega · Entre Rios 23619 min · 566 m
Educacion · 26 en la zona
I.S.P.A. NRO 9253 CENTRO POPULAR DE EXPRESION Y COMUNICACION · superior · privada4 min · 247 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1223 · adultos · publica4 min · 277 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dorada7 min · 435 m
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez9 min · 545 m
Parque Infantil de Educacion Vial9 min · 599 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico3 min · 221 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 de Febrero 1601, Centro, Rosario, Santa Fe

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