Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 1225, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 1225, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 212.507, un 12% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 1225.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.443lo normal · 2.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 242.427
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.895
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este semipiso externo ofrece una excelente ventilación cruzada y está listo para habitar. Ubicado en una zona privilegiada, cuenta con un amplio estar/comedor con cocina integrada y acceso a un balcón terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre. Dispone de dos dormitorios con placard, uno de ellos con acceso a un balcón al contrafrente, además de un baño completo y un toillete. El lavadero es independiente, brindando mayor comodidad. Entre sus amenities, se destaca un quincho con parrillero y un solarium en el primer piso. También hay cocheras y bauleras disponibles, sumando conveniencia a la propuesta. Una excelente opción para quienes buscan calidad y ubicación. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.048 en total: USD 212.507 del aviso mas USD 16.541 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.916.866 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.048
Precio del aviso
USD 212.507
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.656
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.714

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.916.866/mes

Necesitas ingresos por $ 7.667.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.127) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1225

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 42 m
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 112 m
Campo Grande3 min · 172 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 111 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 196 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 373 m
Plaza Sarmiento7 min · 430 m
Plaza Palace12 min · 757 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 13 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 301 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1225, Centro, Rosario, Santa Fe

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