Departamento 3 ambientes en venta en Pte. Roca 334, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Pte. Roca 334, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
110 m²
Piso
11
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 273.000, un 8% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte. Roca 334.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.482lo normal · 2.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 295.263
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento externo, en construcción, orientado al Este, con ventilación cruzada y doble balcón terraza, entrega en Enero de 2026. Se ingresa por un amplio estar/comedor de 25 m2 con la cocina completamente separada y totalmente equipada, mesada en L y ventilación natural. Salida a un gran balcón terraza al la calle, con parrillero incluido. Área intima donde se desarrollan 2 dormitorios y un baño completo con bañera, dormitorio suite de muy generosas dimensiones, con vestidor, baño privado y salida a un balcón terraza al contrafrente Oeste. La otra habitación con placard y salida al balcón.El edificio dispone de puertas de ingreso con cerradura de seguridad y hall de ingreso con control de acceso y sistema de vigilancia monitoreado. Amenidades en el piso 11º ; solarium y parrilleros y cocheras disponibles en PB.TERMINACIONES PREMIUM: caldera dual de tiro forzado ya incluida, aberturas de aluminio color, línea Aluar Módena, con cortina de enrollar en dormitorios. Puertas de ingreso con cerradura de seguridad. Pileta doble de acero inoxidable y anafe de 4 hornallas y horno a gas. Estar/cocina/ baños con pisos de porcelanato y dormitorios + vestidores con pisos flotantes, placares con interiores terminados y puertas corredizas. FORMA DE PAGO: Anticipo 40% y el saldo en hasta 24 cuotas actualizables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.250 en total: USD 273.000 del aviso mas USD 21.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.462.528 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.250
Precio del aviso
USD 273.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.928
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.910

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.462.528/mes

Necesitas ingresos por $ 9.850.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte. Roca 334

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Luna1 min · 24 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 154 m
Nuria2 min · 159 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 125 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 450 m
Paseo Don Sixto Palavecino9 min · 552 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 562 m
Salud · 19 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 266 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 299 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Roca 334, Centro, Rosario, Santa Fe

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