Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 107.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en centro

Av. Francia al 901 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 107.000, un 13% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia al 901 , Centro.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 2.0502.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 122.992
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN CONSTRUCCIÓN: DIRECCIÓN: Av. Francia 901 (esquina Rioja). TIPOLOGÍA: Departamento de dos dormitorios en construcción. Cuenta con cocina separada, living comedor con salida al balcón corrido al frente, dos baños completos y los dos dormitorios (uno de ellos en suite). PISOS DISPONIBLES: 5°, 6° y 7° – Departamento “A”. FORMA DE PAGO: Contado o financiado. ENTREGA ESTIMADA: Junio 2027. SUPERFICIE: 69mts2 totales (60mts2 cubiertos y 9mts2 semi-cubiertos). AMENITIES: Quincho, parrillero, solárium, deck y piscina. CALIDAD CONSTRUCTIVA: • ?PISOS: Flotante de PVC de primera calidad y/o porcelanato Cerro Negro. • ABERTURAS: Aluminio de primera calidad. • COCINA: Anafe eléctrico de 4 hornallas y horno eléctrico de empotrar. • GRIFERÍAS: FV o similar con cierre cerámico. • ARTEFACTOS SANITARIOS: Roca, Ferrum o similar. • CONEXIÓN: Instalación para lavarropas automático. ORIENTACIÓN: Norte. EDIFICIO: Módena 66 es un edificio de subsuelo, planta baja y 13 pisos, ubicado sobre Av. Francia esquina Rioja, a metros de la Facultad de Medicina, la Terminal de Ómnibus y a pocos minutos del centro y del río. Cuenta con locales comerciales en planta baja, cocheras y excelentes amenities. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.329 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 8.329 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.329
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.107
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.338
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Canela Fina4 min · 262 m
Pandy's · Santa Fe5 min · 288 m
Touche · Cafferata 7296 min · 403 m
Educacion · 49 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 129 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada4 min · 225 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 414 m
Plazoleta del Periodista9 min · 595 m
Plazoleta Gustavo Cochet10 min · 663 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 338 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia al 901 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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