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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 182.250
= $ 289,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Parque España

101 bis, Manuel Dorrego, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
81 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 182.250, un 29% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 101 bis, Manuel Dorrego, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 3.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 256.439
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 dormitorios piso 2 a entregar AGOSTO 2026. Diseñado, construido y desarrollado por UPH Construcciones.› Ubicado en calle Dorrego 124, el edificio de 8 pisos ofrece unidades de 3 y 2 dormitorios, oficinas, cocheras en planta baja y amenities en la azotea. › El proyecto surge de la necesidad de dar respuesta de una manera simple y eficiente a la relación entre materialidad y asoleamiento. El requisito de proteger la fachada principal de la orientación Este es la que define la utilización del ladrillo como material principal para resolver toda la piel del edificio. La nobleza y plasticidad de este material permite resolver diversas situaciones a partir de diferentes combinaciones de uso. Es así que logra ser piel completamente opaca, parasol- cribado y permeable-, o baranda según sea necesario. › Los balcones, de dimensiones generosas y pensados como “patios” en altura, cuentan con parrillas exclusivas y materiales de terminación de calidad, otorgando a este espacio el diseño y la importancia que merece. › En el interior de las unidades se renueva nuestro compromiso de diseñar ambientes de calidad y calidez espacial, cualidades indispensables para construir hogares que se adapten a las necesidades de la vida cotidiana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.437 en total: USD 182.250 del aviso mas USD 14.187 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.940 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.437
Precio del aviso
USD 182.250
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.278
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.940/mes

Necesitas ingresos por $ 6.575.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.563) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Multi shop6 min · 387 m
La International6 min · 389 m
Distincion6 min · 391 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 290 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 290 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Principado de Asturias1 min · 18 m
Plaza Octavio Grandoli1 min · 55 m
Plaza Fratina Urbo2 min · 155 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 543 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado9 min · 563 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

101 bis, Manuel Dorrego, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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