Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce 1124, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce 1124, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
207 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 433.041, un 51% mas que lo normal entre los 566 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 1124.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.492lo normal · 2.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 287.083
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.287
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en semipiso con inmensa terraza de 82 m2, parrillero y entrega en Agosto de 2027. Se ingresa por amplísimo estar/comedor que cuenta con ventilación cruzada, cocina totalmente equipada y gran balcón terraza al contrafrente, el área de dormitorios está totalmente separada, dispone de dos baños completos (uno para la recepción, otro en habitación suite) más los tres dormitorios, todos con balcones que orientan al contrafrente y aire/luz.La terraza tiene acceso exclusivo por la cocina y cuenta con un tercer baño (tpo toillet), lavadero independiente, y un amplio espacio abierto.El edificio va a contar en el 1º piso con gimnasio y laundry, mientras que en la azotea quincho con parrillero. Hay cocheras disponibles en subsuelo y PB. FORMA DE PAGO: El precio publicado está bonificado y es SOLO x PAGO CONTADO. Por pago financiado: precio de lista Anticipo 30% y saldo en 48 cuotas ajustables por ICAC. Anticipo 50% y saldo en 60 cuotas ajustables por ICAC. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 466.749 en total: USD 433.041 del aviso mas USD 33.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.906.137 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 466.749
Precio del aviso
USD 433.041
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.576
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.413
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.906.137/mes

Necesitas ingresos por $ 15.624.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.260) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 1124

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Distincion2 min · 133 m
Nuria2 min · 133 m
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 154 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 115 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica2 min · 115 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 303 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 316 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 554 m
Salud · 29 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 42 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 181 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 1124, Centro, Rosario, Santa Fe

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