venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Moreno 40 BIS, Centro
USD 480.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno 40 BIS, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 135 m²
- Piso
- 18
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 480.000, un 28% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 40 BIS.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.556lo normal · 2.773
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- 56 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 374.294
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 135 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.474
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA-DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS- SUM Y PISCINA
• ZONA RIO Departamento en piso 18, de diseño en zona río, 2 dormitorios con diferentes tipologías y con arquitectura moderna.
Estructura de hormigón de calidad, terminaciones de calidad, todos los artefactos de baño, griferías, muebles de cocina de primeras marcas.
Interiores de hormigón visto.
Pisos de madera de ingeniería en cocina, estar y dormitorios.
Aberturas de aluminio negro con vidrios DVH tonalizados gris.
Cocina equipada con horno y anafe eléctrico, mesadas de Silestone blanco o Granito Giallo Marfil.
Calefacción por piso radiante.
Pre instalación de aire acondicionado. Dormitorio principal en suite con vestidor.
Baño en suite con hidromasaje.
Ambos dormitorios cuentan con placares completos.
Baños totalmente equipados, mesada y piso de mármol Carrara. •Iluminación: artefactos de balcones, tomas y llaves. • Cocheras por monta-coches.
Diseño y elegancia, con distribuciones de plantas perfectas pensadas arquitectónicamente. •Amenities: En piso 4: pileta, gimnasio, solárium, quincho.
Terraza jardín.
Vista al río. • Observación: Gas funcionando con conexión definitiva.
Algunos departamentos tienen la opción de elegir la terminación.
Showroom disponible.
Posibilidad de cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 517.363 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 37.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.
Costo total realUSD 517.363
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.939
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.329.719/mes
Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 40 BIS
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 25 en la zona
La International4 min · 258 m
Multi shop6 min · 394 m
Distincion6 min · 407 m
Educacion
· 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 271 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo2 min · 112 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 154 m
Plaza Federico Alabern3 min · 172 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 460 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 40 BIS, Centro, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro 
venta
USD 84.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Centro · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada hoy
venta
USD 70.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
venta
USD 108.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada hoy
venta
USD 555.000
Departamento · 186m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Centro · 5 amb · 4 dorm · 186 m2 · publicada hoy
venta
USD 290.000
Departamento · 153m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 153 m2 · publicada hoy