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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento a Estrenar 2 Dorm. con Balcón Al Frente en Zona Centro. Amenities

Dorrego al 1400- Piso 3- 3 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 15% mas que lo normal entre los 282 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Dorrego al 1400- Piso 3- 3.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 2.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.360
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 DORMITORIOS CON BALCÓN AL FRENTE EN ZONA CENTRO -Departamento de dos dormitorios en edificio moderno ubicado a pocas cuadras de Bv. Oroño, cercano a facultades, tribunales y el polo gastronómico de Av. Pellegrini. Edificio con planta baja y ocho pisos, cocheras en subsuelo y dos ascensores. -La unidad cuenta con terminaciones de calidad, incluyendo pisos vinílicos o porcelanato, cocina equipada con horno empotrado, anafe y mesada de granito. Calefacción por radiadores con caldera dual y aberturas de aluminio con DVH. Baños con revestimientos cerámicos y grifería de primera línea. -Amenities en azotea con quincho con parrillero, piscina y solarium. -Opcional Cochera. -Consultar por financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.491 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 15.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Salvador2 min · 142 m
Carrefruit3 min · 187 m
MiniMarket El Meñique4 min · 276 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 187 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 381 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield7 min · 464 m
Plaza Luis Lamas9 min · 550 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 153 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total
USD 199.000USD 184.00020 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 184.000 → USD 199.000+8.15%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400- Piso 3- 3, Centro, Rosario, Santa Fe

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