Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce 173 bis, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce 173 bis, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 255.541, un 6% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 173 bis.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.608lo normal · 2.7653.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 270.941
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.816
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo con balcón terraza, a pasos de la costanera. La unidad presenta un amplio estar/comedor que se conecta con un balcón terraza al frente equipado con parrillero. La cocina, semiseparada, cuenta con barra desayunadora y lavadero independiente. Ofrece 2 dormitorios con placard, un baño completo y un toilette, todo en una distribución funcional y cómoda. El edificio cuenta con amenities en la azotea, incluyendo un SUM, parrillero y solárium. Ubicado en una de las mejores zonas de Rosario, a una cuadra de Bv. Oroño, ideal para disfrutar de espacios verdes, áreas recreativas y la variada propuesta gastronómica a orillas del río Paraná. Un entorno perfecto para vivir y disfrutar. FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo del 40% y el saldo en 20 cuotas mensuales con ajuste CAC Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.432 en total: USD 255.541 del aviso mas USD 19.891 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.305.043 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 275.432
Precio del aviso
USD 255.541
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.421
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.194
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.305.043/mes

Necesitas ingresos por $ 9.220.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.885) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 173 bis

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
La International4 min · 230 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 371 m
Multi shop8 min · 530 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada5 min · 333 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica6 min · 403 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Espora1 min · 54 m
Plaza Suecia1 min · 87 m
Plaza Federico Alabern1 min · 87 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 343 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 363 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 173 bis, Centro, Rosario, Santa Fe

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