Departamento 3 ambientes en venta en Balcarce 1124, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Balcarce 1124, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
210 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 457.017, un 66% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 1124.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.808lo normal · 2.2891.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 274.639
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.448
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en semipiso con espectacular terraza de 90 m2 y parrilla, con entrega prevista para agosto de 2027. Al ingresar, se encuentra un amplio estar/comedor con ventilación cruzada, una cocina completamente equipada y un gran balcón al frente. La zona de dormitorios está bien delimitada, con tres habitaciones que cuentan con balcones, además de dos baños completos: uno para la recepción y otro en la suite. La terraza, de acceso exclusivo desde la cocina, incluye un tercer baño tipo toilette y un lavadero independiente, ofreciendo un amplio espacio al aire libre. El edificio dispondrá de gimnasio y laundry en el primer piso, y un quincho en la azotea. Cocheras disponibles en subsuelo y planta baja. Excelente ubicación, cerca de todos los servicios y con fácil acceso a medios de transporte. FORMA DE PAGO: El precio publicado está bonificado y es SOLO x PAGO CONTADO. Anticipo 30% y saldo en 48 cuotas ajustables por ICAC. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.591 en total: USD 457.017 del aviso mas USD 35.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.122.407 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.591
Precio del aviso
USD 457.017
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.271
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.713
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.122.407/mes

Necesitas ingresos por $ 16.489.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.254) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 1124

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Distincion2 min · 133 m
Nuria2 min · 133 m
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 154 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 432 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica2 min · 115 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 29 GALILEO GALILEI · superior · publica2 min · 115 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 303 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 316 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 554 m
Salud · 29 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico1 min · 42 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico3 min · 181 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 1124, Centro, Rosario, Santa Fe

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