Departamento 3 ambientes en venta en Pje. Simeoni 1192, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Pje. Simeoni 1192, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 301.212, un 23% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pje. Simeoni 1192.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.510lo normal · 3.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 389.663
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.115
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso en venta, entrega prevista para junio de 2026. Este departamento cuenta con ventilación cruzada y un amplio estar/comedor con cocina integrada, completamente equipada y con mesada tipo isla. Desde la cocina se accede a un balcón privado con parrillero, ideal para disfrutar de asados al aire libre. El área íntima incluye dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite, además de un baño completo adicional. El balcón/terraza da hacia Pje Simeoni y se puede acceder desde el segundo dormitorio o el estar/comedor, complementado con canteros con vegetación en el frente. Disponibilidad de cocheras. Entre los amenities, se destacan bicicleteros en planta baja, salón de usos múltiples, parrillero y piscina con solarium en la azotea. Ubicado en una zona estratégica, cerca de comercios y servicios. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% y el saldo hasta 12 cuotas ajustables con ICAC (Indice de la cámara de la construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.658 en total: USD 301.212 del aviso mas USD 23.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.717.007 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 324.658
Precio del aviso
USD 301.212
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.747
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.765
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.934

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.717.007/mes

Necesitas ingresos por $ 10.868.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.303) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje. Simeoni 1192

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 34 m
Honorato1 min · 51 m
Al Fuego2 min · 147 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada2 min · 105 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion1 min · 52 m
Plaza Guernica3 min · 217 m
Parque España4 min · 278 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 127 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico4 min · 226 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. Simeoni 1192, Centro, Rosario, Santa Fe

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