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Departamento 3 ambientes en venta en Moreno al 1100, Centro
Departamento en venta
USD 164.500
= $ 261,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno al 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
79 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 164.500, un 2% mas que lo normal entre los 424 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Moreno al 1100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.3642.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.727
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.245
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON AMENITIES • CENTRO ROSARIO En construcción El departamento se encuentra ubicado en el piso 2 al frente. Orientación Oeste. Ingreso al living-comedor, cocina integrada. 2 baños completos. 2 dormitorios (principal en suite con vestidor), y comodín. Balcón amplio Amenities: • Pileta y Solarium • Quincho con parrillero • Gimnasio • Espacios verdes FECHA DE ENTREGA: Septiembre 2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.304 en total: USD 164.500 del aviso mas USD 12.804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.483.831 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.304
Precio del aviso
USD 164.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.777
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.056
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 37 m
Arandanos · San Luis3 min · 210 m
Nuria4 min · 235 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica3 min · 164 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 240 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 253 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 472 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 109 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 130 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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