venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Moreno al 300, Centro
USD 139.392
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Departamento en venta
USD 139.392
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Moreno al 300, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 139.392, un 5% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 300.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.178lo normal · 2.296
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 146.932
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 489 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.830
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS CON COCHERA Y DOBLE BALCON
• CENTRO RIO Departamento de 2 dormitorios a metros del rio y de Bv.
Oroño PROYECTO: Edificio compuesto por 60 unidades que van desde departamentos de un dormitorio hasta opciones de tres dormitorios distribuidas en 2 torres de 9 pisos.
Local Comercial.
Amenities: Planta baja: Plazoleta, Coworking.
Azotea: Quincho, Piscina, Gimnasio.
Además contará con: Bicicletero, Cocheras, Bauleras y Sector cruci.
UBICACIÓN: Este proyecto se encuentra ubicado a pocos metros del río Paraná y de Bv. Oroño, en un entorno que combina espacios verdes, aire libre y vida urbana.
El corredor arbolado de Oroño invita a caminar, entrenar o disfrutar del ritmo cotidiano, mientras que la cercanía al río aporta amplitud y contacto con la naturaleza.
Rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, espacios culturales y servicios, el barrio ofrece una experiencia dinámica y práctica.
Se trata de una ubicación pensada para quienes buscan cercanía, conectividad y calidad de vida.
Cochera no incluida en el valor.
OBSERVACIONES:
• Financiación en hasta 48 Cuotas.
• Descuento por pago contado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.241 en total: USD 139.392 del aviso mas USD 10.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.350 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.241
- Precio del aviso
- USD 139.392
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.047
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.742
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.060
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.350/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.848) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 182 m
Multi shop3 min · 212 m
Distincion3 min · 223 m
Educacion
· 78 en la zona
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Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza San Martin8 min · 539 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 547 m
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Salud
· 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 237 m
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CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 300, Centro, Rosario, Santa Fe
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