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Departamento 3 ambientes en venta en Guemes 1974, Centro
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Guemes 1974, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
7
Antigüedad
11 años · 2015
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 36% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 1974.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 3.1252.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 203.125
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.079
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Departamento en venta en septimo piso al frente. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y una excelente inversión. Este departamento de 2 dormitorios cuenta con un amplio living comedor luminoso con cocina integrada, separada por una práctica barra , perfecto para disfrutar y recibir. Posee balcón al frente con salida desde el living comedor y balcón corrido con salida desde los dormitorios, ideal para aprovechar el aire libre desde cualquier ambiente. La unidad se puede vender amueblada o sin muebles y está equipada con dos aires acondicionados . Baño completo . Instalación eléctrica completa (sin gas). El edificio ofrece pileta y solárium , ideales para relajarte y cortar la semana sin salir de casa. Superficie total aproximada: 65 m² (60 m² cubiertos) Año de construcción: 2015 Piso 7 Gastos comunes: $110.000 Actualmente alquilado hasta fines de febrero de 2026 Una opción práctica, moderna y cómoda, con todo lo que necesitás para vivir o invertir con rentabilidad asegurada. Consultanos para más info y coordinar visita: Ver datos • Sabrina Jara Propiedades • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 1974

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
La International5 min · 307 m
Multi shop6 min · 414 m
Distincion7 min · 424 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 297 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo1 min · 83 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 114 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 148 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 500 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 520 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00007 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 1974, Centro, Rosario, Santa Fe

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