venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Córdoba al 2600, Centro
USD 152.500
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Departamento en venta
USD 152.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Córdoba al 2600, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 152.500, un 31% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba al 2600.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.753lo normal · 2.535
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 220.551
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 520 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.018
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta – Departamento 2 Dormitorios a Estrenar – Semipiso en Rosario Ubicado en Córdoba 2622, en una excelente zona de Rosario, este moderno semipiso de 2 dormitorios a estrenar ofrece confort, diseño y calidad constructiva.
La unidad cuenta con una cocina totalmente equipada, con amoblamientos completos y diseño integrado al luminoso living comedor.
Amplio balcón al frente.
Dispone de dos baños: uno con ducha, y un segundo baño en suite con bañera, perteneciente al dormitorio principal que además posee un hermoso vestidor.
El segundo dormitorio incluye placard con puertas corredizas e interiores completos.
La propiedad se calefacciona mediante radiadores.
Opción de cochera disponible.
Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona con gran desarrollo y conectividad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 164.371 en total: USD 152.500 del aviso mas USD 11.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.375.588 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 164.371
- Precio del aviso
- USD 152.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.429
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.906
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.536
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.375.588/mes
Necesitas ingresos por $ 5.502.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Córdoba al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Carrefour4 min · 229 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 284 m
Multi Shop5 min · 334 m
Educacion
· 68 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 30 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada7 min · 418 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 736 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 786 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno13 min · 801 m
Salud
· 17 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 374 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 443 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 10 de oct de 2026USD 156.000 → USD 152.500-2.24%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Córdoba al 2600, Centro, Rosario, Santa Fe
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