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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 1331, Centro
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 1331, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 28% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 1331.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 2.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 179.664
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMODIDADES: LIVING- COMEDOR: APLISIMO ( 3,00 x 6,00) Pisos de Madera flotante. Aire Frio/Calor. Calefactor COCINA AMPLISIMA Totalmente separada. Excelentes muebles Bajo mesada, Alacenas, conexión p/ lavarropas cocina , calefon PRIMER DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE (3,00x3,00)+ Vestidor completo + BAÑO SUITE AMPLIO: con Mesada de Mármol y mueble bajo mesada y Bañera . Pisos de madera flotante SEGUNDO DORMITORIO (3,00x3,00) Pisos de madera flotante + Placard completo SEGUNDO BAÑO AMPLIO : con Vanitory y Bañera BALCON AMPLIO AL FRENTE :(5,00x1,20 ) . -Inmueble alquilado hasta Febrero 2028- Excelente Renta mensual OBSERVACIONES: Impuestos:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 1331

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 42 m
341 Minimarket1 min · 88 m
La Panera3 min · 165 m
Educacion · 71 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica1 min · 92 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa5 min · 347 m
Plaza Sarmiento7 min · 449 m
Plaza Pringles12 min · 796 m
Salud · 32 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 204 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1331, Centro, Rosario, Santa Fe

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