venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego 100, Centro
USD 182.250
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Departamento en venta
USD 182.250
+ ARS 111 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego 100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 182.250, un 24% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 100.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.250lo normal · 2.9553.295
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 239.318
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 463 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.034
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento semipiso 2 Dormitorios balcón terraza amenities Dorrego 100 Rosario rio Ubicación privilegiada, con proximidad al Río Paraná y sus paseos ribereños, en conexión con los principales accesos a la ciudad y rodeado de una gran oferta cultural, comercial, gastronómica.
Semipiso a estrenar, de diseño moderno y funcional, cuenta con 2 dormitorios con salida al balcón aterrazado al frente y parrillero exclusivo, la cocina es abierta hacia el comedor, living y posee equipamiento de alta tecnología, dispone de un baño principal completo, un baño auxiliar y espacio de lavadero independiente.
Se destacan la amplitud e iluminación de todos los ambientes.
En la azotea se encuentran los amenities conformados por un quincho cerrado, solarium y pileta.
Características: Aberturas con doble vidrio hermético, muros exteriores y cubierta con aislación térmica, muros divisorios entre departamentos en ladrillos HCCA (aislante acústico y térmico), agua caliente y calefacción por caldera, preinstalaciones para aire acondicionados, lavarropas, sistema de ingreso electrónico, seguridad por cámaras y monitoreo.- CI Mat 1964 Fabián Leonetti 54 Ver datos Ver datos CI Mat 2344 Nancy Deverenux Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.437 en total: USD 182.250 del aviso mas USD 14.187 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.940 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 196.437
- Precio del aviso
- USD 182.250
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.293
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.278
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.643.940/mes
Necesitas ingresos por $ 6.575.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.563) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dorrego 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Multi shop3 min · 166 m
Distincion3 min · 170 m
La International6 min · 376 m
Educacion
· 64 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 96 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 96 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Principado de Asturias4 min · 230 m
Plaza Octavio Grandoli4 min · 248 m
Plazoleta Julio Ahumada4 min · 255 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado7 min · 468 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 499 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.171/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 1.184 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 1.183 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego 100, Centro, Rosario, Santa Fe
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