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Departamento 3 ambientes en venta en Moreno 1151, Centro
Departamento en venta
USD 280.500
= $ 445,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno 1151, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
124 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 280.500, un 29% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1151.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 1.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 217.689
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso exclusivo, 2 dormitorios, en zona centro de Rosario Características del edificio: • Monitoreado 24hs mediante sistema de seguridad en tiempo real VIDEO WALL. • Espacio para bicicletas • Sector de bauleras • Sector de carga para autos y monopatines eléctricos • Gimnasio totalmente equipado • Terraza equipada con piscina y quincho • Calefacción por radiadores • Quincho semicubierto • Fogonero • Sector equipado por Crucijuegos • Wifi gratuito en espacios comunes • Ascensores con control de acceso Características del departamento: • Placares completos con frentes corredizos e interiores equipados con divisores, cajoneras y barral • Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH, que brindan aislamiento térmico y acústico de alta calidad • Canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación y riego automatizado • Provisión de agua caliente a través de termotanque eléctrico • Conexión de gas con anafe en cocina • Preinstalación de A/A • Conexión para calefactor con gas natural en ambiente principal FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2028 CONSULTAR FORMAS DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 302.334 en total: USD 280.500 del aviso mas USD 21.834 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.530.179 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 302.334
Precio del aviso
USD 280.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.146
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.506
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.530.179/mes

Necesitas ingresos por $ 10.120.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1151

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Nuria2 min · 150 m
Sana · Mariano Moreno 10543 min · 160 m
Distincion3 min · 182 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 365 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 374 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 560 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 234 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1151, Centro, Rosario, Santa Fe

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