P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 1200, Centro
Departamento en venta
USD 192.000
= $ 304,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 192.000, un 32% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 1200.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.745lo normal · 2.5812.3652.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 283.961
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.895
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex 2 dormitorios a estrenar con patio y amenities — Centro Unidad desarrollada entre los pisos 10 y 11. Ingreso por el décimo piso al amplio living-comedor con salida a balcón corrido al frente. Cocina integrada al ambiente, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, junto a un cuarto de lavadero con la caldera. Primer dormitorio al frente con placard empotrado, baño completo con ducha y placard de guardado en pasillo. En el piso 11 se encuentra un amplio ambiente ideal para segundo dormitorio, escritorio u oficina, con placard empotrado, baño con ducha y salida al patio exclusivo al frente de 30 m². Terminaciones de calidad con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, cortinas de enrollar automatizadas y preinstalación para aire acondicionado. Calefacción por radiadores. Edificio de 11 pisos con control de acceso y video monitoreo, amenities en el primer piso: SUM con parrillero totalmente equipado, solárium con duchas y bicicleteros. Ubicado en pleno centro de Rosario, a pocas cuadras de las peatonales y lindero al emblemático edificio Lavardén, en una zona con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y espacios culturales. Cocheras disponibles A estrenar, entrega inmediata Escrituración inmediata – Apto crédito hipotecario Forma de pago: a convenir – Posibilidad de financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.946 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 14.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 206.946
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.576
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 43 m
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 119 m
Campo Grande3 min · 165 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 101 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 214 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 383 m
Plaza Sarmiento7 min · 435 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 745 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 282 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 192.000
Departamento en venta
WhatsApp