venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
USD 623.000
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Departamento en venta
USD 623.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Venta / Permuta - Departamento 2 Dorm. con Balcón Al Río - Parque España, Rosario.
Único Parque España · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Sup. total
- 175 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 623.000, un 15% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Único Parque España.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.560lo normal · 4.1953.8724.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 95 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 734.060
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.853
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta / permuta
• Departamento 2 dormitorios con balcón al río
• Parque España, Rosario Imponente estar comedor con cocina americana y comedor diario.
Amplio balcón al frente con vista al Río.
El sector social lo completa un toilette de recepción y lavadero privado.
En el sector íntimo: suite principal con vestidor saliendo al voladizo sobre calle Corrientes.
Segunda habitación con vestidor con acceso a la expansión Este asistido por baño completo. Estar-Comedor: 8m x 6.10m Cocina: 3.5m x 2.90m Comedor Diario: 2.65m x 3m Lavadero: 1.80m x 2.90m Balcon 1: 2.40m x 4.75m Toilette: 1.20m x 1.60m Dormitorio Suite Ppal.: 3.50m x 3m Baño Suite Ppal.: 2.35m x 1.90m Vestidor Suite Ppal. : 1.90m x 1.90m Intimo: 2.80m x 2.50m Dormitorio: 3m x 3m Baño: 2.35m x 1.90m Vestidor: 1.90m x 1.90m Balcon 2: 1.60m x 3m
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 671.495 en total: USD 623.000 del aviso mas USD 48.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.619.614 por mes con ingresos de $ 22,5 M.
Costo total realUSD 671.495
- Precio del aviso
- USD 623.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 18.092
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.788
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.615
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.619.614/mes
Necesitas ingresos por $ 22.478.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 44 en la zona
El Distrito1 min · 49 m
Dar · Salta2 min · 107 m
El Planeta de los Simios · Salta 14982 min · 153 m
Educacion
· 55 en la zona
I.S.P.I. NRO 9229 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada2 min · 114 m
CE.C.LA. NRO 120 · adultos · publica2 min · 139 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 628 SERVANDO BAYO · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Don Bosco4 min · 266 m
Parque de España4 min · 275 m
Plaza Guernica5 min · 315 m
Salud
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CETEB S.A. · centro de salud · privado2 min · 137 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Único Parque España, Centro, Rosario, Santa Fe
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