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Departamento 3 ambientes en venta en Pellegrini al 1900, Centro
Departamento en venta
USD 256.740
= $ 407,7 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellegrini al 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 256.740, un 11% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 1900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.493lo normal · 2.2422.0272.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 230.924
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.057
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Pellegrini 1977 Ubicado en un lugar estratégico de la ciudad de Rosario, en el barrio de Tribunales, a una cuadra del parque Independencia, sobre Avenida Pellegrini, se construye Módena Crown. Es un edificio que marca la diferencia, que destaca y renueva el compromiso urbano de un proyecto único. Su amplio patio central, destinado a recreación y esparcimiento, contiene todos los elementos necesarios para el confort de sus usuarios. La evolución de sus características sustentables aporta una nueva visión al desarrollo edilicio. Emplazado en un terreno de más de 1.300 m2, Módena Crown se desarrollará en una Torre residencial de 13 pisos y doble subsuelo de cochera. Cuenta con amplios amenities: un extenso jardín con espacios, solar húmedo, piscina, salones de usos múltiples, parrillero y un completo gimnasio. Depto de 103 m2 de superficie. Estar comedor con cocina semiseparada por una barra, toilette de recepción y salida a un balcón al frente. Dos dormitorios con baño en suite, el principal con vestidor. Lavadero independiente. Este desarrollo de más de 9300m2, cuenta con puertas de ingreso blindadas, balcones equipados con parrilleros eléctricos, interiores de placares completos y cocinas totalmente equipadas con bajo y sobre mesada de calidad, entre otros. Observaciones: Cochera incluida en el precio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.724 en total: USD 256.740 del aviso mas USD 19.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.315.858 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 276.724
Precio del aviso
USD 256.740
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.456
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.209
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.315.858/mes

Necesitas ingresos por $ 9.263.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.185) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Gallega1 min · 54 m
MiniMarket El Meñique2 min · 146 m
Nuria3 min · 194 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica5 min · 348 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica6 min · 397 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada9 min · 586 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Luis Lamas4 min · 258 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield4 min · 273 m
Plaza Italia5 min · 332 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD ISABEL DURAN DE MALEANDI · centro de salud · publico2 min · 132 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado3 min · 170 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.051 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.051 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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