P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Pellegrini al 1400, Centro
Departamento en venta
USD 152.480
= $ 242,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellegrini al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 152.480, un 3% mas que lo normal entre los 543 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 1400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.242lo normal · 2.1851.910

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.554
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
571 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Pellegrini 1422 • Piso 10 • 1 • Departamento de 2 dormitorios Ubicado sobre una de las principales arterias de la ciudad Av. Pellegrini polo gastronómico, comercial y educativo por excelencia. Proyecto: Desarrollado en subsuelo, planta baja y 12 pisos. Departamentos monoambientes, 1 y 2 dormitorios. Local comercial desarrollado en subsuelo, planta baja y 1er piso. Cocheras. Constructora MSR. Descripción: Ingreso a la cocina americana semi separada por una barra desayunadora al living comedor con salida al balcón corrido al frente con espacio para un parrillero eléctrico. Toilette y lavadero separado. En el íntimo Un baño completo, el dormitorio secundario con salida al balcón. El dormitorio principal con baño completo en suite. Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Amenities: piscina, solárium, deck, patio, parrillero y quincho cubierto. Observación: Fecha de entrega Marzo 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.350 en total: USD 152.480 del aviso mas USD 11.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.375.407 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.350
Precio del aviso
USD 152.480
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.906
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.375.407/mes

Necesitas ingresos por $ 5.501.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.120) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Almacen del Centro2 min · 119 m
Celica4 min · 227 m
Jorgito el Potro4 min · 239 m
Educacion · 66 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada2 min · 101 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad8 min · 517 m
Plaza Santa Rosa11 min · 733 m
Plaza Sarmiento13 min · 845 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 283 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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